Så här säljer du din bostadsrätt – följ vår guide

En bra tumregel att ha med sig när du säljer en bostadsrätt är att sätta dig in i köparens sits, och vara så ärlig som möjligt. Dokument ska plockas fram som kan ha betydelse för köparen. När bostadsrätter säljs tillämpas köplagens bestämmelser där du bör meddela mäklaren och köparen om allt du vet om bostaden som är av betydelse.

Två år efter köpet kan köparen åberopa fel i lägenheten, om det skulle upptäckas. Det är fel som du inte skulle kunna upptäckt vid en noggrann undersökning, och fel som du inte har kunnat förvänta dig utifrån skicket på bostadsrätten.

Din bostadsförening ska ha skriftlig information som rör energiförbrukningen i huset. Denna information bör finnas med i objektsbeskrivningen.

När ni anlitar Bostada som mäklare ordnar vi med marknadsföring på vår egen hemsida. Men även på booli, Hitta hem och Hemnet. Vi kan också erbjuda ett större paket för marknadsföring på sociala medier.

Vi på Bostada kommer att göra en skriftlig beskrivning av lägenheten, en så kallad objektsbeskrivning. Här ska uppgifter som rör yta, driftkostnader, rumsbeskrivning och eventuella förråd finnas med. Det är viktigt att du som säljare kontrollerar så att allting står rätt i objektsbeskrivningen innan bostaden publiceras på de olika marknadsplatserna.

Det är självklart viktigt att din bostadsrätt är extra ren och fin innan fotograferingen och visningen. I vårt grundarvode ingår ett fotopaket med högupplösta bilder.
Det kan vara svårt att sätta fingret på exakt vad som bör göras innan fotograferingen. Ett generellt tips är att hellre damma öppna ytor än att dammsuga. Du kan även anlita en homestylist som kan se lägenheten med nya ögon och föreslå saker som kan förbättras utifrån ett inredningsperspektiv.
Din huvudsakliga uppgift bör ändå vara att visa upp bostadsrätten från sin bästa sida. Plocka undan saker som ligger framme och se till att allt är i bra skick.

Visningen av lägenheten kan ske på en helg men också en kväll på en veckodag. Vi på Bostada informerar dig direkt efter visningen hur intresset för lägenheten ser ut. Skulle det behövas ytterligare någon visning så ordnar självklart Bostadas mäklare det i samråd med dig.

En öppen visning är den vanligaste typen av visning. Den brukar pågå i drygt 45 minuter, och öppen för alla. Men du som säljare kan själv bestämma om visningen ska vara privat eller inte.

När visningen är över ringer vi upp samtliga spekulanter som varit på visningen. Om det är många intresserade spekulanter som vill lägga bud, uppstår det en så kallad budgivning.

Det är vanligt förekommande att ett bud lämnas via sms eller telefon. Där höjer spekulanten sitt bud med valfritt belopp. När budgivningen pågår blir alla spekulanter informerade löpande när nya bud inkommer. Lägg märke till att inga bud är bindande förrän kontraktet är påskrivet. För mer information om budgivningen läs gärna vår budgivningspolicy.

Det är inte alltid den som har lagt det högsta budet som vinner affären. Det är du som säljare som bestämmer vem som får köpa din bostadsrätt. Innan köpet är färdigt ska bostadsrättsföreningen godkänna köparen som en ny medlem. medlemskapsansökan och utträde ur bostadsrättsföreningen är någonting som vi på Bostada hjälper till med.

Ett avtal skrivs oftast på mäklarens kontor, men vi på Bostada vill vara så serviceinriktade som möjligt – därför ses vi gärna i bostadens som säljs, eller på en annan förutbestämd plats.
Det är först när överlåtelseavtalet är påskrivet som affären anses vara färdig. Försök att skriva detta kontrakt så fort som möjligt efter att budgivningen är färdig.
I samband med avtalsskrivningen om inte före så kommer du överens med köparen om tillträdesdag.

Det måste ingå villkor för köparen om medlemskap i bostadsföreningen. Men du kan även skriva in andra villkor tillsammans med köparen om det skulle behövas.

När avtalet är underskrivet betalar köparen en så kallad handpenning. Detta är oftast tio procent av köpeskillingen, som deponeras hos oss på Bostada till dess att alla villkor för avtalet har uppfyllt.

Överlåtelsen av bostadsrätten sker ibland på köparens bank annars sker den på distans med hjälp av oss på Bostada. Den så kallade likvidavräkningen ses över och godkänns. Efter detta överförs köpeskillingen till ditt bankkonto. Sedan lämnar du nycklar och samtliga dokument kopplade till bostaden till köparen.