Välkomna till Kållandsö Vallen 3 och denna unika och charmfulla 1,5-plansvilla om hela 155 kvm, belägen i hjärtat av Kållandsö, där skog och öppna ängar blir era närmaste grannar och naturens lugn en självklar del av vardagen. Här erbjuds en rymlig familjebostad med det lilla extra, där stora delar av både hus och utemiljö genomgått smakfulla och genomtänkta renoveringar under de senaste åren. Resultatet är ett hem som kombinerar moderna bekvämligheter med en varm, lantlig själ och där material- och färgval harmoniserar fint med omgivningen.

Den generösa tomten om 12 267 kvm, i ett härligt hörnläge, ramas in av staket, buskage och naturliga inslag såsom bergknallar och uppvuxna träd. Här breder stora grönytor ut sig, perfekta för lek, aktivitet och avkoppling. Trädgården erbjuder goda odlingsmöjligheter för den som önskar, med flera häckpartier av syren- och aroniabuskar samt uppvuxna fruktträd såsom plommon och äpple i varierande ålder.

Den väl tilltagna altanen med pergola sträcker sig runt huset och skapar en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Här njuter du av morgonsolen på framsidan och avslutar dagen i kvällssolen i ett skyddat och insynsskyddat läge mot skogen. En perfekt plats för långa grillkvällar, avkoppling i solstolen eller umgänge med familj och vänner, allt inramat av naturens lugn och med närheten till Vänern som en extra livskvalitet.

En vacker inglasad veranda välkomnar dig in i bostaden och leder vidare till en ljus och möblerbar hall. Härifrån nås det charmiga lantköket som erbjuder moderna bekvämligheter i kombination med en stämningsfull vedspis, goda arbetsytor och plats för matgrupp samt utgång till altanen. Det rymliga vardagsrummet i vinkel bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck och har gott om plats för både soffgrupp, lounge och en större matplats. Även härifrån nås altanen i soligt västerläge.

Entréplanet rymmer dessutom ett praktiskt sovrum, en groventré med goda förvaringsmöjligheter, ett helkaklat badrum med badkar samt en välutrustad tvättstuga som förenklar vardagens logistik.

Ovanvåningen nås via trappan i hallen och erbjuder en möblerbar yta som passar utmärkt som allrum, kontor eller lekyta. Här finns även två rymliga sovrum, varav det ena har utgång till en trivsam balkong i härligt söderläge.

På tomten finns två stycken väl tilltagna komplementbyggnader varav det ena på ca 300 kvm och det andra på ca 80 kvm. Dessa används idag främst som förrådsbyggnader varav i det större har en verkstadsdel med gjutet golv, och en del där det finns plats för både båt, bilar och husbil/vagn. Den mindre har en loge på övervåningen. Användningsområdena är flera. Utöver detta finns ett uthus där man kan ha höns eller göra om till förråd allt efter eget behov. Intill huvudbyggnaden finns även ett isolerat mindre gästhus/förråd om ca 10 m2.

Fastigheten är belägen i Otterstad med närhet till Vänern och Östra Kållandsö skärgård. Här bor du i en naturnära miljö med skog, ängar och vatten inom räckhåll, samtidigt som du har tillgång till badplatser, båtliv, vandringsleder samt ett rikt djur- och fågelliv. Helt enkelt en plats att trivas på året om. Välbesökta Spiken, Läckö Slott och populära Hörviken befinner sig alla en kort bilresa bort och ett stenkast bort från huset finns Otterstad Skola med båda möjlighet till förskola och skola med F-6.

Kontakta mäklare Antonio Yuksel för mer information eller för att boka visning!